Hofweerstraat 41, Hardinxveld-Giessendam
€ 309.000,00 k.k.

Woonoppervlakte
91m2
1 badkamer
1 toilet
5 kamers waarvan
4 slaapkamer(s)
Gebouwd
in 1956
Omschrijving
Kenmerken
Video’s
Documenten

Omschrijving

Deze woning bezichtigen? Kom naar het OPEN HUIS: Zaterdag 01 oktober 2022 11.00-15.00 uur

Zoekt u een speels ingedeelde tussenwoning in een kindvriendelijke woonomgeving? Dan nodigen wij u graag uit om een kijkje te nemen in deze netjes onderhouden woning, gesitueerd aan het einde van de straat. Alles is afgewerkt in lichte kleurstelling, toont fris en laat een verzorgde indruk achter. Daarnaast dichtbij de dagelijkse voorzieningen gelegen, zoals scholen en winkels. Door de dakopbouw en het dakkapel aan de voorzijde is er veel extra ruimte ontstaan. Deze woning is ideaal voor een gezin met kinderen. Echter ook de starter op de woningmarkt maakt met de aankoop van deze behuizing een uitstekende keuze. Welkom!

ENTREE

De woning is gelegen aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer met de auto komt, aangezien de straat eindigt bij een watertje. Hier is wel een burg aanwezig zodat je met de fiets of lopend hier overheen kunt. De voortuin is aangelegd met siergrind en twee bomen. Rondom de voortuin staat een frisgroene haag.

VESTIBULE
Zodra u binnenstapt komt u in de vestibule met meterkast en toegang tot de hal.

Maatvoering: Circa 1.37 x 2.02m
Vloerafwerking: Eikenhout
Wandafwerking: Lambrisering / spuitwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

HAL
In de hal heeft u de trap naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de keuken.

Maatvoering: Circa 5 m²
Vloerafwerking: Eikenhout
Wandafwerking: Lambrisering / spuitwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet.

Maatvoering: Circa 0.94 x 0.84m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
Welkom thuis! Zodra u de knusse woonkamer binnenstapt voelt u zich helemaal thuis. De erker aan de voorzijde geeft een speels effect in de woonkamer en door de ramen partijen voor en achter komt er veel daglicht binnenshuis. Aan de voorzijde is de eethoek met leuk zicht over de voorgelegen straat en aan de achterzijde is de zithoek. Via de schuifpui is de tuin te betreden.

Maatvoering: Circa 23 m²
Vloerafwerking: Eikenhout
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
Vanuit de hal komt u in de keuken welke aan de achterzijde is gelegen. Hier treft u een landelijke hoekopstelling aan. U heeft aan inbouwapparatuur de beschikking over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin te betreden.

Maatvoering: Circa 2.59 x 2.06m
Vloerafwerking: Eikenhout
Wandafwerking: Betegeling / behang
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMER I
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Maatvoering: Circa 3.48 x 3.26m
Vloerafwerking: Hout
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon van circa 2.37 x 1.24m.

Maatvoering: Circa 2.25 x 2.07m
Vloerafwerking: Hout
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en geeft ook toegang tot het balkon van circa 2.60 x 0.88m.

Maatvoering: Circa 3.48/2.92 x 2.83m
Vloerafwerking: Hout
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Stucwerk

BADKAMER
De badkamer is ook aan de voorzijde gelegen en voorzien van een bad met douche gelegenheid en een wastafel met meubel.

Maatvoering: Circa 2.57 x 1.15m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en aan de achterzijde is er bergruimte.

SLAAPKAMER IV
Door de dakopbouw en het dakkapel is hier een grote slaapkamer ontstaan. Aan beide zijden is er bergruimte onder het schuine dak.

Maatvoering: Circa 4.24 x 3.36m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 149 m² met de achtertuin gesitueerd op het oosten. De tuin is een heerlijke plaats om te vertoeven. Direct achter de woning ligt een terras en is er toegang tot de grote stenen berging van circa 5.03 x 2.08m, welke ook via de achterzijde te bereiken is. Loopt u verder langs het frisgroene gazon komt u bij de grote overkapping waar u vele avonden kunt doorbrengen. Via de poort is de tuin ook te bereiken via de achterzijde.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Rolluiken: De slaapkamers op de eerste verdieping, slaapkamer IV aan de voorzijde en de keuken zijn voorzien van rolluiken
- Zonwering: Aan de achterzijde bij de woonkamer is er een zonnescherm aanwezig en aan de voorzijde is er een screen

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht
Status: Beschikbaar
Koopsom: € 309.000,00 k.k.
Aanvaarding in: In overleg
Bouwvorm
Soort object Woonhuis
Type woonhuis: Eengezinswoning
Bouwjaar 1956
Bouwvorm: Bestaande bouw
Ligging: Aan Rustige Weg, In Woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte: 91 m2
Inhoud: 325 m3
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal woonlagen: 3
Energie
Energieklasse: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warmwater: C.v.-Ketel
Verwarming: C.v.-Ketel
Bouwjaar C.V.-Ketel: 2009
Combiketel: Ja
Buitenruimte
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Parkeergelegenheid
Garages: Geen aanwezig
Parkeerfaciliteiten Openbaar Parkeren
Dak
Soort dak: Zadeldak
Overig
Bijzonderheden:
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente: Hardinxveld-Giessendam
Sectie: B
Perceelnummer: 6107
Oppervlakte: 149
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Video’s

Documenten

Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.

Interesse in deze woning?
Plan direct een bezichtiging.