Achterambachtseweg 10 A, Hendrik-ido-ambacht

Deze betoverde locatie met een stijlvol, witgestuct landhuis, een fraaie vijverpartij en een verstillend pad over uw eigen perceel vormen tezamen het levend bewijs van frisgroene natuur en stilte. Bij het binnenrijden van de poort, laat u de hectiek van de dag achter u en komt u thuis. Achter het landhuis bevindt zich een fraaie garage, geschikt voor diverse doeleinden, een dierenverblijf en een voormalige jachthut. Bent u op zoek naar rust en ruimte? Unieke plekken zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar! Deze unieke locatie zal u zeker niet gaan teleurstellen!

ENTREE
Via de statige entree voorzien van elektrisch toegangshek en intercomsysteem, rijdt u over de sierlijke oprijlaan naar het landhuis. U wordt begroet met wuivende bomen langs de oprijlaan. De naastgelegen gelegen carport geeft u gelegenheid voor het parkeren van uw auto.

HAL
Ruime ontvangstruimte met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de living en keuken.

Maatvoering: Circa 11 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
In de toiletruimte is een vrijhangend wandcloset met een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.42 x 1.23m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Spuitwerk

LIVING
Kenmerkend voor de living zijn de raampartijen met roedeverdeling waardoor u blijvend weids uitzicht houdt over uw tuin! De twee tuindeuren aan de zijzijde brengen u in de achtertuin. Rondom de sfeervolle openhaard is de zithoek gegroepeerd en loopt u verder naar de andere zijde, dan komt u door de halfronde deuren in de gezellige woonkeuken.

Maatvoering: Circa 64 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKEUKEN
Via de hal en living bereikt u de landelijke keuken welke is voorzien van een U-opstelling met veel kast- en werkruimte. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast.
De woonkeuken zorgt voor een gezellige sfeer doordat u aan de andere zijde een grote eethoek kunt creëren. Dit gaat zorgen voor een fijn samenzijn tijdens maaltijden en in uw vrije tijd, terwijl u onderwijl geniet van het groene uitzicht! Doe de twee openslaande tuindeuren open en u heeft het ultieme genot van de combinatie met het buitenleven.

Maatvoering: Circa 26 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

BIJKEUKEN
Naast de keuken ligt de bijkeuken welke ook vanaf de carport bereikbaar is. In de bijkeuken is de opstelling van de C.V.-ketel en zijn de aansluitingen voor uw wasapparatuur.

Maatvoering: Circa 3.13 x 1.97m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER I
Vanuit de woonkeuken is deze slaapkamer te bereiken met de ernaast gelegen badkamer. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 3.75 x 3.46m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Spachtelputz / behang
Plafondafwerking: Stucwerk

BADKAMER
De badkamer is voorzien alle gemakken. Er is namelijk een verdiept ligbad, douchecabine, separaat toilet en een tweetal wastafels.

Maatvoering: Circa 6 m²
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers. Er is een groot tuimelraam aanwezig.

Maatvoering: Circa 3.40 x 2.55m (vanaf 1.50m lijn)
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer staat in open verbinding met de naastgelegen badkamer en is voorzien van een tweetal tuimelramen.

Maatvoering: Circa 3.66 x 2.55m (vanaf 1.50m lijn)
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
In de badkamer heeft u de beschikking over een ligbad met douche en wastafel.

Maatvoering: Circa 1.30 x 2.55 (vanaf 1.50m lijn)
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Aan de andere zijde treft u deze slaapkamer, eveneens voorzien van een tuimelraam.

Maatvoering: Circa 4.90 x 2.55m (vanaf 1.50m lijn)
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

RONDOM DE WONING
‘Stilte is de nieuwe luxe..’ Dat past zeker bij deze schilderachtige tuin. Het landhuis is goed op de kavel gelegen, waardoor het genieten is in de heerlijke tuin rondom. De uitstekende gazonpartijen, fraaie vijverpartij, en sierlijke bomen zorgen voor een tijdloze schoonheid.
De oprijlaan loopt door tot aan de achterzijde van het perceel, waar u tussen de coniferen door een statige weg heeft naar de garage (circa 9.47 x 5.47m). Laat uw creatieve gedachten maar alvast naar de voorgrond komen, want met deze ruime garage met voorgelegen carport en wasplaats heeft u allerlei mogelijkheden! Inspiratie nodig? Wat dacht u van een mantelzorgwoning, misschien wel een B&B huisje creëren, een fijne werkplaats, of een handige ruimte voor uw hobby uit te oefenen! De garage is voorzien van een eigen meterkast, C.V.-ketel (Vaillant), een heater, overheaddeur en een entresolvloer.

Verscholen tussen het groen staat een voormalige jachthut (circa 9.47 x 5.41m) welke de toepasselijke naam ‘in de Hut’ draagt. Een knus gebouw met een hal, toiletruimte met toilet en handwasfonteintje en een grote ruimte waarin zich een open haard en pantry bevindt.

Naast de jachthut treft u het dierenverblijf ‘Achter-Ambacht’ met een royale dierenweide.

Aan de overzijde van de Achterambachtseweg is nog een afgesloten perceel van 317 m² gelegen aan het water ‘Waal’. Een leuke plek om bijvoorbeeld schapen te houden.

ALGEMENE INFORMATIE
– Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken.
– De woning is voorzien van energielabel F.
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
– In de Jachthut is asbest verwerkt.
– De brug tussen huisnummer 10a en 12/12a zal worden verwijderd en er zal in de sloot een nieuwe kadastrale grens