Kloevelaan 41, Giessenburg - LV Makelaars
house-yellow
Woonoppervlakte
225m2
bath-yellow
badkamer
1 toilet
door-yellow
7 kamers waarvan
6 slaapkamer(s)
wall-yellow
Gebouwd
in 1976

Rust, privacy, robuust en vitaal zijn nog maar enkele typeringen die in uw gedachten spelen bij het zien van deze prachtige, vrijstaande villa met garage. Het is vooral de unieke ligging in combinatie met het woongenot wat deze fraaie stek bijzonder maakt! U zult de stilte ervaren van het landelijke leven alsmede het vrije zicht over de keurige, strakke tuin met daarachter het riviertje De Giessen. Dat maakt het dan ook extra aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en voor hen die graag met de boot erop uitvaren. Als we kijken in de villa, dan treft u een zee aan ruimte, de geliefde en veel gezochte eigenschappen als ‘gelijkvloers wonen’ en alle denkbare gemakken aan. Komt u deze droomlocatie bezichtigen?

ENTREE
De villa is gelegen aan het einde van het villawijkje ‘De Kloeve’. Rijdend door de wijk voelt u zich thuiskomen en uiteraard maakt u direct kennis van het gemak van parkeren op eigen terrein of in de garage. De strak geschoren heggen zorgen voor een blijvende groene voortuin het hele jaar door.

HAL
Achter de voordeur treft u een ruime hal met de meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de living.

Maatvoering: Circa 2.70 x 2.06m
Vloerafwerking: Travertin vloertegels
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Houten delen

TOILET
Alle leefvertrekken zijn ruim van opzet zo ook de toiletruimte. Deze is voorzien van een vrijhangend closet en een wastafel met meubel.

Maatvoering: Circa 2.53 x 1.03m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Houten delen

LIVING
De royale living beslaat een groot gedeelte van de villa en deze is dan ook het centrale hart binnen. Vanuit de living is er, door de grote raampartijen en de schuifpui, prachtig zicht over de tuin met daarachter de Giessen. Aan de ene zijde is de eethoek met de trap naar de verdieping en aan de andere zijde is de zithoek gegroepeerd rondom de open haard, heerlijk voor in de koude wintermaanden! In het midden staat de keuken welke met een bar gescheiden is van de living. Daarnaast heeft u tevens nog een extra hoek aan de voorzijde voor bijv. een speel-, werk-, of chillplek bij de televisie.

Maatvoering: Circa 70 m²
Vloerafwerking: Travertin vloertegels
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Houten delen

KEUKEN
De keuken is aan twee zijden opgesteld en aan de voorzijde gesitueerd. Aan inbouwapparatuur is er de beschikking over een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen.

Maatvoering: Circa 5.08 x 2.58m
Vloerafwerking: Travertin vloertegels
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Houten delen

BIJKEUKEN
In de bijkeuken heeft u de aansluitingen voor uw wasapparatuur, een uitstortgootsteen en er is toegang naar de voortuin.

Maatvoering: Circa 2.57 x 1.98m
Vloerafwerking: Travertin vloertegels
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TUSSENPORTAAL
Aan de rechterzijde is in 1991 een aanbouw geplaatst waar u een ruime slaap- en badkamer treft. Daarbij is er bergzolder, welke bereikbaar is met een vlizotrap.

Maatvoering: Circa 1.54 x 0.97m
Vloerafwerking: Travertin vloertegels
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I
Zeer ruime slaapkamer met een vaste kastenwand met schuifdeuren en een airco. Iedere ochtend als u de gordijnen openschuift, ontwaakt u toch in alle rust?

Maatvoering: Circa 4.89 x 3.71m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER I
De badkamer is afgewerkt in contrasterende kleurstelling. Of u liever het bubbelbad neemt of een douche, het is er beiden. Daarnaast is er een toilet, designradiator en een dubbele wastafel.

Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Aluminium delen

GANG
Vanuit de living komt in u een lange gang met een kastenwand. Deze geeft toegang tot de garage, (slaap-)kamer II, badkamer en mondt uit in slaapkamer III.

Maatvoering: Circa 6.86 x 1.67m (incl. kasten)
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Schoonmetselwerk
Plafondafwerking: Houten delen

(SLAAP-)KAMER II
Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. Vanuit de kamer is er toegang tot de tuin.

Maatvoering: Circa 5.56 x 2.98m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER III
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot de badkamer en tuin. Ideale slaapkamer voor bijvoorbeeld gasten of familieleden.

Maatvoering: Circa 4.75 x 3.65/3.18m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER II
De badkamer is blauw/groen tinten afgewerkt en voorzien van een ligbad met douche, vrijhangend toilet en twee wastafels.

Maatvoering: Circa 2.96 x 1.70m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een drietal slaapkamers en een grote berging. Daarnaast beschikt deze villa niet over twee badkamers, maar over drie badkamers! Ideaal voor bijvoorbeeld kinderen of gasten! Boven het trapgat is een groot tuimelraam.

Maatvoering: Circa 27 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Schoonmetselwerk / spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER IV
Deze grote slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde met een dakkapel en bergruimte onder het schuine dak.

Maatvoering: Circa 4.76 x 4.17m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER V
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een tuimelraam.

Maatvoering: Circa 3.37 x 2.73/2.32m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER VI
De zesde slaapkamer is aan de linkerzijde gelegen en eveneens voorzien van een dakkapel en bergruimte onder het schuine dak. Daarbij heeft deze slaapkamer de luxe van een wastafel met meubel.

Maatvoering: Circa 28 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER III
Deze beknopte badkamer is voorzien van een douche, vrijstaand toilet en een wastafel met meubel.

Maatvoering: Circa 3 m²
Vloerafwerking: Zeil
Wandafwerking: Betegeling / kunststof delen
Plafondafwerking: Kunststof delen

BERGING
Deze grote berging is niet voorzien van een raam zodat er daglicht naar binnenvalt, maar biedt u wel volop bergruimte. Tevens treft u hier ook de C.V.-ketel.

Maatvoering: Circa 6 m²

GARAGE
Aangrenzend is er een grote garage welke vanuit de gang toegankelijk is. U kunt de auto hierin plaatsen of deze gebruiken als opslagruimte. Daarbij zijn er twee bergzolders waardoor er volop bergruimte is. In het verleden is er wel eens gekeken naar de mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer in het achterste gedeelte van de garage. Mocht u een gedeelte van de garage willen betrekken bij de villa, om bijvoorbeeld een extra slaapkamer te realiseren, dan is dit zeker mogelijk. De garage is voorzien van een roldeur en aan de achterzijde is er de achterdeur naar de tuin.

Maatvoering: Circa 9.75 x 3.04m

RONDOM DE VILLA
Beelden zeggen meer dan woorden!

U waant in een oase van rust in deze keurige, strak aangelegde tuin. Laat de robotgrasmaaier zijn werk doen en uw gazon ligt er altijd frisgroen bij. De tuin wordt kleurrijk door de hortensia’s die sieren langs het groen. De wuivende bomen en rietkragen langs de waterkant geven u privacy. Vlinders vliegen rond de vlinderstruiken en beplantingen. U vertoeft hier werkelijk in alle rust en stilte. Langs de villa is er een groot terras aangelegd met diverse zitjes. Aan de rechterzijde staat een houten berging van circa 5 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap.

De steiger aan het water van de Giessen geeft u de mogelijkheid om een sloep neer te leggen. Een heerlijk rondje varen is dan ook gemakkelijk over de rivier de Giessen richting de polders van de Alblasserwaard. Of wat dacht u van zwemmen? Dat doet u letterlijk in de achtertuin op zomerse dagen. Dan hebben we het nog niet gehad over de ijspret tijdens strenge winters. Na een tijd strenge vorst, staat de buurt hier ouderwets gezellig op het ijs en wie weet stapt u vanaf uw tuin halverwege op de ‘Molenroute’!

Naast de steiger is er eveneens een terras waar het eveneens genieten is. Beeldt u zich eens in…. Lange zomeravonden, een wijntje, vrienden en het zachtjes kabbelen van het water… Dromen worden hier absoluut werkelijkheid!

Kenmerken
Overdracht
  • Status Verkocht
  • Koopsom € 1.200.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
  • Soort object Villa
  • Type woonhuis Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1976
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht
Indeling
  • Woonoppervlakte 225 m2
  • Inhoud 900 m3
  • Aantal kamers 7
  • Aantal slaapkamers 6
  • Aantal woonlagen 2
Energie
  • Energielabel C
  • Isolatie Vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Warm water Cv ketel
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • C.v.-ketel bouwjaar 2013
  • C.v.-ketel type Gas
  • Combiketel Ja
  • C.v.-ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
  • Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht
  • Hoofdtuin Tuin rondom
  • Achterom 1
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeergelegenheid
  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
Dak
  • Soort dak Zadeldak
Overig
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
  • Gemeente Giessenburg
  • Sectie H
  • Perceelnummer 252
  • Oppervlakte 1310 m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
Video’s
Documenten

Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.

Interesse in deze woning?
Plan direct een bezichtiging.