Koningin Wilhelminalaan 107, Hardinxveld-giessendam

Vrijstaand, instapklaar en uniek, klinken deze woorden u goed in de oren? Kijk en lees snel verder! Marius Donk, de architect, ontwierp dit modieuze ontwerp als landhuisje ‘De Merel’. Deze instapklare woning verkeert in goede staat van onderhoud en staat garant voor veel woonplezier. Achter de woning gaat een heerlijke, frisgroene en diepe achtertuin schuil waar u optimaal zult genieten met volop privacy. Binnenshuis is er een speelse indeling met op de begane grond een doorzonwoonkamer, halfopen keuken, bijkeuken, hal en toiletruimte. Op de twee verdiepingen treft u in totaal vier kamers en een badkamer. De woning is gelegen aan een gezellige straat met dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, openbaar vervoer en scholen op korte afstand. Een ideale plek voor een gezin! Wordt dit uw nieuwe (t)huis?

ENTREE
Via een sierlijke burg over het voorgelegen water betreden we de voortuin van de woning. Deze is fraai aangelegd met bestrating en groene beplantingen.

HAL
De ontvangstruimte geeft u de toegang tot de woonkamer, ruime wasruimte, (kleine) kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Houten delen / schoonmetselwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

WASRUIMTE
In de wasruimte treft u de aansluiting voor het wasmachine en de droger.

Maatvoering: Circa 3.20/1.90 x 1.58m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
De doorzon woonkamer laat u genieten van het vele daglicht dat binnenkomt door de grootte raampartijen aan beide zijden van de kamer. Dit geeft u ook de gelegenheid om uit te kijken over zowel de voor- als achtertuin. Sfeervolle details uit de jaren ’30 stijl zoals de erker, het glas in lood en de houtkachel maken deze woonkamer helemaal af. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

Maatvoering: Circa 8.29/7.29 x 3.75m
Vloerafwerking: Eikenhouten vloerdelen
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
De hoekkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en afgewerkt in donkere kleurstellingen met een licht aanrechtblad. In 2019 is de keuken geplaatst in de stjil van anno nu! Aan inbouwapparatuur is er de beschikking over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u naar de achtergelegen bijkeuken.

Maatvoering: Circa 4.36 x 3.20m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

BIJKEUKEN
In 2019 is er een aanbouw gerealiseerd achter de woning waar u een praktische bijkeuken heeft en een toiletruimte. Zo kunt u vanuit de bijkeuken naar de achtertuin en middels een houten schuifdeur naar de keuken.

Maatvoering: Circa 2.13 x 1.97m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Nette sanitaire voorzien van een vrijhangend toilet en een wastafel met meubel.

Maatvoering: Circa 1.97 x 0.97m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft u de toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 4 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER I
Deze(ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en u kijkt uit over de achtergelegen tuin. Deze kamer is voorzien van een vaste kast.

Maatvoering: Circa 3.67 x 3.07m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Houten delen / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Maatvoering: Circa 3.23 x 1.78m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Houten delen / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER III
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Via deze slaapkamer heeft u de toegang tot het dakterras ter grootte van circa 1.68 x 0.90m.

Maatvoering: Circa 3.67 x 3.30m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche.

Maatvoering: Circa 2.47 x 1.00m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
In 2022/2023 is de vlizotrap weggehaald en is er een vaste trap gemaakt naar de zolderverdieping. Daarbij is deze ruime kamer geheel opgeknapt met o.a. nieuwe ramen, het toepassen van dakisolatie en de afwerkingen zijn up-to-date.
Op de zolder verschuilt zich veel ruimte die u naar eigen wensen kunt indelen. Door het grote tuimelraam en de ramen in de kop- en achtergevel komt er veel daglicht op de zolder. Tevens is er leuk zicht over de omgeving. Verder treft u op de zolder een inbouwkast ter grootte van circa 2.31 x 1.36m waar u de opstelling van de C.V.-ketel vindt.

Maatvoering: Circa 7.50/5.09 x 3.50/1.69 m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Houtenbalken / gips
Plafondafwerking: Gips

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 370 m². Achter de woning bent u voorzien van een diepe achtertuin, circa 22 meter! Deze is voorzien van een terras en een frisgroen gazon waar de kinderen in de zomeruren zich goed kunnen vermaken. Diverse beplantingen en bomen geven de tuin extra sfeer en u geniet van het vrije zicht. In de tuin staan een tweetal houten bergingen en een houtopslag. Naast de woning is een poort zodat u ook via die zijde de tuin kunt betreden.

In de buurt van de woning treft u (basis) scholen, sportvoorzieningen en supermarkt ‘Hoogvliet’ voor diverse dagelijkse boodschappen. Daarnaast bent u binnen een enkele minuut bij het treinstation van Boven-Hardinxveld.

Tot slot; In 2022 heeft Stichting Dorpsbehoud Hardinxveld-Giessendam een boek gepresenteerd waarin 211 cultureelhistorische panden uit het dorp zijn opgenomen. Deze woning is door zijn unieke ontwerp ook daarin opgenomen!