Marslaan 165, Nieuw-lekkerland

Centraal gelegen midden in het dorp Nieuw-Lekkerland treft u deze royale hoekwoning met diepe en groene achtertuin! Op het eerste oog zult u niet direct zien dat deze woning uit twee huisnummers bestaat. Naast de woning is namelijk een grote aanbouw welke een eigen toegangsdeur en huisnummer 167 heeft. Zo kunt u dus gemakkelijk een praktijk, kantoor of hobbyruimte aan huis hebben. Gaat hier uw droom (eindelijk) in vervulling? Het geheel heeft een woonbestemming, waardoor u ook de bestaande woning uit kunt breiden met bijvoorbeeld een grote woonkeuken! Komt u de mogelijkheden bekijken? Welkom aan de Marslaan 165 en 167!

ENTREE
Op de hoek van de Marslaan en de Planetenlaan staat deze hoekwoning. Zoals gezegd hebben beide huisnummers hun eigen voordeur.
Aan de voorzijde ligt een groene voortuin.

INDELING MARSLAAN 165
HAL
In de ontvangstruimte heeft u de meterkast, inbouwkast, trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. Daarnaast kunt u naar de woonkamer en keuken vanuit de hal.

Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een staand toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.17 x 0.88m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
De doorzonwoonkamer heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote ramen waardoor er veel daglicht binnenshuis valt. Daarbij heeft u vrij uitzicht over de groene omgeving aan de achterzijde. Centraal staat de sfeervolle haard! De woonkamer is goed in te richten met een zit- en eethoek.

Maatvoering: Circa 7.53 x 3.61/3.49m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een keukenblok met dubbele wasbak. Tevens heeft u de aansluitingen voor uw wasapparatuur in de keuken. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin.

Maatvoering: Circa 3.32 x 2.27m
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Maatvoering: Circa 2.74 x 2.15m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER I
Royale slaapkamer gelegen over de volle lengte van de woning. Deze slaapkamer heeft u een tweetal deuren, zodat u dan ook gemakkelijk een wand kunt plaatsen en deze op kunt delen in twee kamers. Aan de voorzijde is er een balkon van circa 3.62 x 0.86m.

Maatvoering: Circa 7.26 x 3.62/3.61m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 2.99 x 2.25m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER
De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is in een nette kleurstelling uitgevoerd. Er is een inloopdouche, vrijhangend closet en een wastafel.

Maatvoering: Circa 2.15 x 1.57m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Aan de achterzijde is er een dakkapel met bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast treft u de C.V.-ketel op de overloop.

Maatvoering: Circa 9 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER III
Ruime slaapkamer met dakkapel en een wastafel. Daarnaast is er bergruimte onder het schuine dak.

Maatvoering: Circa 14 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Gips

INDELING MARSLAAN 167
Aan de zijzijde is de entree van Marslaan 167. Momenteel is hier een praktijk gevestigd maar er zijn mogelijkheden genoeg om deze in gebruik te nemen. Ook kunt deze betrekken bij het woonhuis als u een toegang binnenshuis maakt. Houd er rekening mee dat er draagmuren aanwezig zijn! Gaan uw gedachten al alle kanten op met ideeën?

ONTVANGSRUIMTE
Bij het betreden komt u in een ontvangstruimte waar een vaste kast is gevestigd. Vanuit deze ruimte kunt u naar een tussenportaal en een was-/toiletruimte. Daarnaast is er via de vlizotrap toegang tot een bergzolder waar ook de opstelling is van de C.V.-ketel.

Maatvoering: Circa 2.73 x 2.71m
Vloerafwerking: Novilon
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

WAS-/TOILETRUIMTE
Voor de toiletruimte heeft u een geheel betegelde ruimte met een wastafel. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet.

Maatvoering: Circa 1.51 x 0.92m en 1.14 x 0.92m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Gips

TUSSENPORTAAL
Het tussenportaal is afgesloten met een brandwerende deur en geeft toegang tot de praktijkruimte.

Maatvoering: Circa 0.93 x 0.95m
Vloerafwerking: Novilon
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

PRAKTIJKRUIMTE
Een ruime praktijkruimte is gelegen aan de achterzijde. De ramen zijn voorzien van een rolluik en verder is er een wastafel en airco aanwezig.

Maatvoering: Circa 14 m²
Vloerafwerking: Novilon
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op twee percelen van totaal 326 m² waardoor u geniet van een heerlijke, diepe achtertuin! Daarbij heeft u volop privacy doordat er achter de tuin nog een groen parkje en een watertje ligt. Rust en privacy zult u dus zeker ervaren. Direct achter de woning is een bestraat terras met een poortje naar de straatzijde. Zo kunt u de tuin ook via de zijzijde betreden. Verder staat er een stenen berging van circa 8 m² met daarachter een frisgroen gazon en diverse beplantingen.

Parkeergelegenheid is er volop in de straat/wijk rondom de woning. Op loopafstand heeft u diverse winkels en de Albert Heijn. Daarnaast heeft u ook bushaltes en scholen op korte afstand.

ALGEMENE INFORMATIE
C.V.-ketel Marslaan 165: Remeha, bouwjaar 2017
C.V.-ketel Marslaan 167: Remeha, bouwjaar 2019
Marslaan 167 is op dit moment verhuurd t/m 30 september a.s.