Molenstraat 92, Kinderdijk

Uniek! Deze royale woning is een herkenbare woning aan de Molenstraat op een prachtige locatie in Kinderdijk. Niet alleen de karakteristieke bouw met een heuse toren maken dit object interessant, maar ook de verrassende ruimte en het feit dat dit object uit twee huisnummers bestaat met beiden een eigen toegangsdeur. Dubbele bewoning, kantoor aan huis, noem het maar op en het is mogelijk! Verder kunt u parkeren op eigen terrein of in de inpandige garage. In het verre verleden was er op dijkniveau een winkel en kantoor. Nu is het aan u om hier uw woonwensen in vervulling te gaan en dit pand tot uw droomwoning te maken!

ENTREE
In eigen garage, op eigen oprit of in de voorgelegen straat heeft u de gelegenheid voor het parkeren van uw auto. Het woonhuis en appartement hebben beide een eigen ingang. Tevens is er een pad langs de woning welke leidt tot de achtertuin.

INDELING WOONHUIS NUMMER 92
VESTIBULE
U ontvangt uw gasten in de vestibule waar tevens de meterkast is. Daarnaast is er ook een toegangsdeur naar het voorgelegen kantoor.

Maatvoering: Circa 2.86 x 1.51m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Houten delen
Plafondafwerking: Houten delen

GANG
Vanuit de vestibule komt u in een gang welke toegang geeft tot de centrale hal.

Maatvoering: Circa 4.29 x 1.19m
Vloerafwerking: Novilon
Wandafwerking: Houten delen
Plafondafwerking: Houten delen

HAL
In deze hal heeft u trap naar de verdieping en het onderhuis. Daarnaast is er de toiletruimte, toegang tot de garage en tussenruimte II. Er is daarnaast ook een deur naar de woonkamer, echter is deze dichtgemaakt.

Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Houten delen
Plafondafwerking: Zachtboard

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een vrijhangend closet.

Maatvoering: Circa 1.67 x 1.00m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk

GARAGE
Deze woning beschikt over een ruime garage, ideaal voor het parkeren van uw auto! Ook heeft u via de garage direct toegang tot de woning.

Maatvoering: Circa 4.67 x 3.03m

KANTOOR
Vanuit de vestibule heeft u toegang tot het kantoor. Tot op heden is deze gebruikt als kantoor en hiervoor als winkel. Vanwege de grote raampartijen komt er veel daglicht binnenshuis. Het torentje vormt een sfeervolle erker waar u een leuke zithoek kunt maken of een bureau kunt plaatsen om aan te werken terwijl u leuk weg kijkt over de Molenstraat.

Maatvoering: Circa 26 m²
Vloerafwerking: Vloerdekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

TUSSENRUIMTE I
Deze ruimte bevindt zich tussen het kantoor en tussenruimte II.

Maatvoering: Circa 5.71 x 3.20/2.43m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

TUSSENRUIMTE II
Een grote ruimte bevindt zich tevens tussen diverse vertrekken zoals de slaapkamer, keuken, woonkamer, hal en de tussenruimte I. Stelt u zich eens voor… u haalt een deel van de tussenmuren weg en u creëert een waanzinnige woonkamer! Het is hier namelijk zeker mogelijk om een nieuwe indeling te maken.

Maatvoering: Circa 6.99 x 3.38m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

WOONKAMER
De naast de keuken gelegen woonkamer is een knusse kamer met ook het prachtige uitzicht.

Maatvoering: Circa 4.91 x 4.00/3.73m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: MDF

KEUKEN
In de keuken treft u een hoekopstelling welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Droomt u nog even mee? Aan de voorzijde die waanzinnige woonkamer en aan de achterzijde maakt u van de slaapkamer en keuken één geheel zodat u een niet alleen een fantastische woonkamer heeft, maar u heeft dan ook een heerlijke woonkeuken met dat panoramische uitzicht. Vanuit de keuken kunt u naar het balkon.

Maatvoering: Circa 3.56 x 3.41m
Vloerafwerking: Novilon
Wandafwerking: Betegeld / behang
Plafondafwerking: MDF

BALKON
Vanuit de keuken komt u op een groot balkon waar u in alle rust kunt genieten met uitzicht over uw tuin en de molens. Tevens is er een trap naar de tuin.

Maatvoering: Circa 6.28 x 2.42m

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde met een speelse indeling. Door de ramen heeft u fijn zicht over het molengebied. Verder is er een wastafel aanwezig.

Maatvoering: Circa 14 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

OVERLOOP
Vanaf de lange overloop zijn de badkamer en alle vier de slaapvertrekken te bereiken. Daarnaast is er een grote inloopkast (circa 2.04 x 1.38) waar u volop spullen kunt bergen. Er is een toegangsdeur naar de bovenwoning, huisnummer 92a. Deze deur is momenteel afgesloten en in de muur verwerkt.

Maatvoering: Circa 17 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is aan het einde van de lange overloop. Deze heeft een tweetal vaste kasten en u kunt naar het balkon.

Maatvoering: Circa 4.98 x 3.32m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER III
Compacte (slaap) kamer met een inbouwkast en met toegang tot het balkon.

Maatvoering: Circa 3.29 x 1.93m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER IV
Eveneens een (compacte) slaapkamer met toegang tot het balkon.

Maatvoering: Circa 3.31 x 1.97m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER V
De laatste slaapkamer op de verdieping treft u aan het begin van de overloop en heeft ook een inbouwkast en toegang tot het dakterras. Zoals het bureau nu staat in deze kamer, zo wilt u toch ook een werkplek hebben? Dat is prettig studeren of werken!

Maatvoering: Circa 3.31/3.04 x 3.37m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER
De badkamer is ook te betreden vanuit slaapkamer II. U heeft de beschikking over een ligbad met douche, wastafel en een designradiator. Daarnaast zijn er aansluitingen voor de wasmachine.

Maatvoering: Circa2.70 x 1.81m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: MDF

INDELING MOLENSTRAAT 92A
HAL
Naast de garage treft u de voordeur waar u in een hal de meterkast heeft en de trapopgang naar de verdieping.

Op de verdieping heeft u toegang tot de keuken, woonkamer, twee slaapkamers en de sanitaire ruimtes. Tevens zijn er twee kleine bergzolders gemaakt, zodat u daar spullen kunt opbergen. In de muur tussen de toiletruimte en slaapkamer VI zit een deur, deze is niet zichtbaar, maar door de muur open te breken kunt u hier weer toegang maken naar huisnummer 92.

Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Gips

TOILET
Sanitair voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.27 x 0.82m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
Vanuit de keuken en de hal komt u in de woonkamer. U kunt hier een gezellige zit- en eethoek creëren. Tevens kunt u een sfeervol hoekje maken in het torentje.

Maatvoering: Circa 20 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: MDF

KEUKEN
De keuken heeft een leuke erker aan de voorzijde zodat u vrij weg kijkt over de Molenstraat. De keuken is opgesteld met een eenvoudig keukenblok met aan keukenapparatuur een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie.

Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: Novilon
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER VI
Deze slaapkamer geeft u uitzicht over de Molenstraat en is gesitueerd aan de linkerzijde.

Maatvoering: Circa 9 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER VII
Deze slaapkamer is aan de andere zijde gesitueerd en dit is een ruime kamer.

Maatvoering: Circa 11 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel met meubel.

Maatvoering: Circa 2.12 x 1.12m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Houten delen

ONDERHUIS EN OMGEVING
ONDERHUIS
Zodra u binnenstapt zal uw mond openvallen van verbazing. Wat een grote open ruimte! U kunt dit geheel naar eigen wens indelen en lekker uw hobby uitoefenen, als opslag gebruiken of wat ook uw ideeën dan ook zijn! Er zijn ook aansluitingen voor uw wasmachine en toegang tot de tuin. Daarnaast is er een berging van circa 17m².

Maatvoering: Circa 160 m² (gehele onderhuis)

DAKTERRAS
Het tussengelegen dakterras is een heerlijke plaats om even te vertoeven of bij te komen van de dag.

Maatvoering: Circa 4.28 x 1.76m

BIJZONDERHEDEN
– Molenstraat 92 is voorzien van energielabel E
– Molenstraat 92a is voorzien van energielabel G
– Molenstraat 92:
Badgeiser: Nefit, 2017
Boiler: Daalderop, 1996
C.V.-ketel: Atag, 2002
– Molenstraat 92a:
Geiser en gaskachel beiden afgekeurd en niet in gebruik
– In de tuin ligt een septictank voor de regenwaterafvoer

RONDOM DE WONING
Welkom in deze heerlijke, groene achtertuin! Hier kunt u naar hartenlust tuinieren, spelen en genieten! Een groot gazon met diverse soorten beplantingen grenzen tot aan de wetering. Tevens kunt u aan de waterzijde een gezellig zithoekje creëren. Zwemmen of met een bootje het water op is hier zeker mogelijk in de zomermaanden, maar wat dacht u van schaatsen in de wintermaanden? Hier vertoeft u in alle rust en stilte!

Er staat verder in de tuin een tweetal houten bergingen van circa 4.10 x 1.90m en 2.46 x 2.48m
Ideaal voor het stallen van (tuin)-gereedschap en verdere spullen.

De Molenstraat is een doorgaande straat in Kinderdijk. Dagelijkse voorzieningen zijn in de nabije omgeving gelegen, zoals het openbaar vervoer, de veerpont naar Krimpen aan de Lek, een bakker en sportgelegenheden.
Even een wandeling of fietstochtje over de dijk en langs de molens van Werelderfgoed Kinderdijk is hier zo gemaakt!