Pauwtjesmolen 33, Hardinxveld-giessendam

Als we spreken van een huis met ruimte, dan is deze woning het wel! Met een woonoppervlakte van maar liefst 137 m² gaat hier ontzettend veel leefruimte binnen schuil. Tel daarbij de keurige onderhoudsstaat tezamen met VIJF, ook ruime, slaapkamers op en u heeft de perfecte gezinswoning! De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, dakisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, maar liefst 6 airco’s die kunnen verwarmen en koelen, rolluiken en zo zijn er nog veel meer gemakken! Dit alles treft u aan de Pauwtjesmolen 33 in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar de kinderstem wordt bemind.

ENTREE
Voor de woning heeft u mogelijkheid om uw auto te parkeren op eigen oprit. Tevens heeft u hier ook een houten berging en aangebouwde stenen berging van circa 3.22 x 1.80m.

HAL
In de ontvangstruimte heeft u de meterkast en de toiletruimte. Loopt u verder dan stapt u het woonhuis binnen in de woonkeuken.

Maatvoering: Circa 1.72 x 1.67m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

TOILET
Keurige, nette toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.54 x 1.03m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / betonciré
Plafondafwerking: Gips

WOONKEUKEN
Zodra u binnenkomt valt u maar één ding op! Dat is de ruimte, wat een heerlijke diepe doorkijk heeft u naar de achtertuin. De woonkeuken is circa 3 jaar geleden geplaatst en modern afgewerkt. De hoekkeuken heeft een granietaanrechtblad en een eikenlook. Aan inbouwapparatuur is er de beschikking over een Amerikaanse koel-/vriescombinatie, twee combimagnetrons, Bora inductiekookplaat met recirculatie en vaatwasser. Daarnaast heeft u een Quooker, ideaal!

De keuken verwarmt u middels het infrarood paneel. Daarnaast heeft u de trap naar de eerste verdieping, welke in 2022 is gerenoveerd. Daaronder heeft u opbergruimte in de trapkast. Loopt u verder, dan komt u in de woonkamer.

Maatvoering: Circa 16 m²
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

WOONKAMER
De tuingerichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel daglichtinval. Tevens kunt u ook direct via de tuindeur naar de achtertuin. Nog maar enkele jaren geleden is er een airco geplaatst, welke prettig is om mee te koelen en om te verwarmen!

Maatvoering: Circa 27 m²
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Met de trap vanuit de keuken komt u op de eerste verdieping, de trap is afgesloten met een deur waarna u op de overloop komt. De overloop verleent u de toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en wasruimte van circa 1.21 x 1.19m waar u de aansluitingen heeft voor uw wasapparatuur en opbergruimte.

Maatvoering: Circa 5 m²
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER I
Ruime (ouder) slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco.

Maatvoering: Circa 4.53 x 2.95m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een airco, kunststof kozijnen met een ingebouwde rolluik.

Maatvoering: Circa 4.21 x 2.23m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is gesitueerd naast slaapkamer II en nagenoeg identiek doordat ook hier een airco is, kunststof kozijnen met een ingebouwde rolluik.

Maatvoering: Circa 4.16 x 2.24m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER
De badkamer is afgewerkt met een betonlook. U heeft de beschikking over een ruime inloopdouche, separaat toilet, dubbele wastafel met meubel en er is mechanische ventilatie.

Maatvoering: Circa 2.19 x 2.11m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Kunststof delen

INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Vooral op de tweede verdieping zult u merken dat er zoveel leefruimte is. Er is namelijk begin dit jaar een groot dakkapel geplaatst aan de voorzijde met bergingen onder de schuine delen, waar tevens ook de opstelling is van de C.V.-ketel. Deze is afgewerkt met kunststof kozijnen. Door het grote vloeroppervlak kunt u hier nog een kamer realiseren of een werkplek bijvoorbeeld. Het dak is volledig geïsoleerd.

Maatvoering: Circa 14 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER IV
De twee slaapkamers zijn beide naast elkaar gesitueerd aan de achterzijde. Deze slaapkamer treft u aan de linkerzijde. Ook hier zijn de ramen afgewerkt met kunststof kozijnen en ingebouwde rolluik. Een sfeervol detail, zeker voor kinderen, is de verdieping die erin is gemaakt waar het bed te vinden is. Ook deze kamer beschikt over een airco.

Maatvoering: Circa 4.58 x 2.22m
Vloerafwerking: Novilon
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER V
Zoals gezegd is deze slaapkamer nagenoeg gelijk aan de naastgelegen slaapkamer. Het fijne van de verdieping die erin is gemaakt, dat daaronder extra plaats is voor bijvoorbeeld een speelplek of werkplek.

Maatvoering: Circa 4.58 x 2.22m
Vloerafwerking: Novilon
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 136 m² met een achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden! Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een trampoline (blijft ook achter). Achter in de tuin staat een houten overkapping met een kleine berging ernaast van circa 1.54 x 1.50m. Verder is er een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de woning waardoor u in de schaduw en in de zon kunt genieten in eigen tuin!

Via de achtergelegen poort komt u in de steeg zodat u achterom kunt komen. Uit de steeg komt u in de speeltuin. De woning is gelegen in de Wielwijk, een rustige en groene woonwijk met diverse speeltuintjes. U woont hier centraal, doordat u de uitvalwegen, het centrum met de winkels en supermarkten, scholen en openbaar vervoer op korte afstand hebt.